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参考价4.55亿 君禧天地在建工程强制拍卖
来源:重庆联合产权交易所集团    发布部门:交易二部    发布时间:2016-12-29

参考价4.55亿 君禧天地在建工程强制拍卖

    近日,重庆市君禧天地商业体在建工程正在拍卖,参考价4.55亿元。此外,重庆金融中心(商务大厦)在建工程也在司法拍卖,整体拍卖保留价为1.39亿元。

    君禧天地商业项目位于重庆市巴南区巴滨路(即花溪街道),毗邻长江,距离巴南区政府5公里,土地面积为92899平方米;在建房产面积92210.10平方米,现空置中。按照评估价,土地总价4.0067亿元,在建房产1.6883亿元,整体拍卖参考价为4.55亿元元。

    按照规划,君禧天地项目,具有文化艺术、休闲旅游、休闲商业、大型城市综合体的功能,该项目由重庆帝烨地产投资有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司、重庆大河商业投资管理有限公司建设,因资金链难以为继,而被司法拍卖强制偿债。

    除了上述项目,位于北部新区的重庆金融中心(商务大厦)在建工程也在司法拍卖,该标的位于重庆市发改委和重庆市金融办之间,即北部新区高新园K-5-1号地块地上建筑物中的A栋裙楼及其相应土地使用权。项目占地2.5万平方米,建设用地为1.98万平方米。整体拍卖保留价为1.39亿元。标的物现状为修建完工,全部空置。

上述两个项目自挂牌以来,目前已经吸引数十投资者咨询,其中有房地产开发商、也有专业投资人。不过由于拍卖标的价值较高,目前投资者也较为谨慎。上述两个标的均为第二次挂牌拍卖,挂牌价较第一次也有了下调。

    对此,仲量联行华西区研究部负责人马伟业表示,从2015年全年重庆房地产市场来看,优质办公楼和零售物业市场租赁需求都表现活跃,但同时市场供应量也较大,竞争激烈。因此,目前投资者对这类项目也多持观望态度。

    马伟业说,以重庆优质办公楼市场租赁为例,2015年全年录得净吸纳量28万平方米,较2014年全年上升超过50%。按行业来看,金融服务业仍然是重庆优质办公楼市场需求的主要来源,同时专业服务和高科技类企业需求也有所增长。因此,投资者在接盘后,从这些细分领域发展,加上较好的地段区位,优良的硬件品质和专业物业管理,在竞争日益激烈的市场中还是可赢得较好的资产表现。