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小产权的意思
来源:重庆联合产权交易所集团    发布部门:交易一部    发布时间:2016-12-30

小产权的意思

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。产权分割后,要办理产权变更登记才能取得合法产权。

村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房,只能销售给本村村民和村民内部转让,不允许 作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。

集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。

二十一、职工安置方案如何通过职工(代表)大会审议?

职工(代表)大会审议通过职工安置方案行使“审查同意或否决”通过的方式,采取表决制。当投票职工占应到数的23以上,且赞成票占应到职工(代表)人数的12以上时为表决通过。

职工(代表)大会未能通过职工安置方案的,产权持有单位应根据职代会审议情况,对方案进行修改完善,并在一定期限内再次召开大会审议该项职工安置方案。方案不符合国家有关政策,侵害职工合法权益的,产权持有单位必须修改职工安置方案。职工安置方案修改后,需按照当地政府的有关规定,报经同级劳动保障部门审核同意。

二十二、什么是土地使用权转让

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。


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