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重庆火车北站北广场商铺公开招租
来源:重庆联合产权交易所集团    发布部门:交易一部    发布时间:2016-12-30

重庆火车北站北广场商铺公开招租

 

一、招租方背景:

重庆高科集团隶属北部新区管委会,系北部新区最大的平台公司,紧紧围绕园区开发和产业招商引资目标,承担产业园区综合开发、公益公建项目建设管理等任务,陆续出资兴建了星系列、星座系列、总部系列、财富系列等300万平方米的产业楼宇、标准厂房和商业物业。

二、招租方历年交易背景

重庆高科集团一直以来是重庆联交所的重要客户之一, 2013年至今,每年均有大批量资产转让,如渝北区胡杨路31号(怡和小区)5栋107套住宅分零转让(约5900万元),九龙坡区石桥铺科园一街49号1至3层、5至9层房产转让(约4300万元),重庆金算盘软件有限公司7%股权(约1400万元)等。

三、项目来源

    2015年,按照集团主动服务客户,贴近市场要求,项目经理对负责辖区内重点企业进行了逐一拜访,通过走访了解到重庆高科集团拟委托有关资质的第三方机构如拍卖公司、重资集团等对持有的火车北站北广场共计28个商铺进行招租。获悉此情况后,交易一部在部长带领下,三次赴高科集团结合联交所实际,对招租方案进行策划分析,提出了多种遴选方式供对方参考,最终成功争取该项目进场交易。

四、项目策划

一是规范业态,科学实施分类招商。根据广场业态布局和各商铺的位置、大小,确定商铺的经营业态,对商户经营条件严格量化标准,加强各业态的统一管理,确保引进具有一定经济实力,具备丰富经营经验的商户,避免经营不善的情况发生。将此次招商中位置较优、面积较大的三个商铺定位为品牌餐饮店,经营期限10年,其中中式快餐两间,商户须为注册资本达到500万元的全国连锁品牌商,西式快餐一间,仅限国际餐饮连锁品牌或注册资本2000万元以上的国内品牌商家。其余七个商铺定位为非餐饮,经营期限5年,要求商户注册资本不低于200万元。二是0元起拍,充分激活物业价值。由于火车北站北广场地处新开发区域,缺乏区位相近或功能相当的商业体量竞品,单方面定价缺乏支撑依据。若定价过高,可能造成流标,影响招商进度;若定价过低,又可能造成国有租赁收益流失。为此,重庆联交所为此次招商创新定制了“两轮互联网报价叠加”的竞价方式。以第一年租金为报价标的,将此次招商竞价分成两轮,第一轮竞价不设底价、0元起拍,淘汰最低报价,并将最高价作为第二轮竞价的起始价,以第二轮最高报价与重庆高科按照承建成本与市场预期预先设定的保留价对比,高出保留价即为最终承租人,否则流标。这种创新竞价方式,不仅能成功吸引投资人,及时掌握市场承受价位,还将项目的主动权牢牢掌握在高科集团手中,有效避免了串标围标的发生。

五、招租效果

经过重庆联交所的精心策划和精准营销,重庆高科重庆火车北站北广场物业首期招商工作进展顺利。火车北站北广场首期10个商铺成功征集众多合格商户参与竞价,参与竞价商户达90多人次。最终有7家企业从激烈的竞价中脱颖而出,招商成交面积2681㎡。平均每平方米月租金321.51元,达到我市主要黄金商圈物业租金平均水平,其中,最高每平方米月租金达到1400元。重庆联交所通过大胆创新无底价起拍方式,借助市场机制充分发现物业价值,科学实施分类招商,为火车北站构建和培育商圈业态,促进公共物业良性发展创造了条件,该次招租也受到了招租方的一致认可及高度评价。